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    2019年4月资产评估历年真题

    卷面总分：100分     试卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答时间： 150分钟   

    答题卡
    收起答题卡 ^

    试题序号

    安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)


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    下列属于资产评估非市场价值基础的评估业务有（ ）

    • A、企业清算
    • B、资产拍卖
    • C、企业长期投资评估
    • D、满足特殊投资者的资产价值判断
    • E、特种机器设备在特殊用途下使用价值判断

    预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345万元和340万元，该企业付息负债占权益和付息负债之和的60%，平均付息负债成本为7%，在未来5年中平均每年付息负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算A企业整体价值。(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)


    下列不属于资源性资产自然属性的是（ ）

    • A、天然性
    • B、有限性和稀缺性
    • C、可再生性
    • D、区域性
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